Propriété des Stades en Ligue 1 : Enjeux et Perspectives

Alors que la plupart des grands clubs du football européen sont aujourd’hui propriétaires de leur enceinte, en France, les quelques cas se comptent sur les doigts d’une seule main. Un dossier qui illustre la complexité pour les clubs professionnels français d’accéder à la propriété de leur principal outil de production.

Cette discorde entre la Mairie de Paris, propriétaire du Parc des Princes, et le PSG, club résident de l’enceinte de la Porte de Saint-Cloud, symbolise à elle-seule les difficultés rencontrées par les clubs professionnels français pour accéder à la propriété de leur stade.

Le Racing Club de Lens va devenir le troisième club professionnel français à posséder son propre stade, après l'AJ Auxerre et L'Olympique lyonnais (OL). Le conseil municipal de Lens vient de valider la vente du stade Bollaert pour 27 millions d’euros.

Le Racing Club de Lens, par exemple, va devenir le troisième club français à posséder son propre stade, rejoignant ainsi l’AJ Auxerre et l’Olympique lyonnais. Le récent accord du conseil municipal de Lens pour la vente du stade Bollaert à 27 millions d’euros soulève des questions sur les motivations derrière ces acquisitions.

Avantages de la Propriété d'un Stade

Posséder son propre stade, que ce soit par le biais de financements privés, d’investissements extérieurs ou avec ses propres ressources, offre de nombreux avantages pour un club de football :

• Revenus réguliers grâce à la billetterie : Être propriétaire de son stade permet au club de bénéficier intégralement des recettes générées par la vente de billets pour les matches à domicile, offrant ainsi une source de revenus stable et prévisible.
• Mise en place de sections VIP et de loges : La propriété du stade offre la possibilité de créer des espaces VIP et des loges pour les supporters fortunés et les entreprises, ce qui peut considérablement augmenter les revenus grâce à la vente d’expériences haut de gamme lors des matches.
• Reconfiguration du stade selon les besoins : Être propriétaire du stade signifie avoir le contrôle total sur son aménagement. Cela permet au club d’adapter le stade en fonction de ses besoins, que ce soit pour augmenter la capacité d’accueil, améliorer les installations ou répondre à d’autres exigences spécifiques.
• Organisation d’autres événements : Un stade détenu par le club peut être utilisé pour accueillir divers événements en dehors des matches de football, tels que des concerts, des événements sportifs ou des manifestations spéciales. Cela diversifie les sources de revenus, notamment pendant la période estivale.
• Stratégie d’investissement à long terme : La propriété du stade s’inscrit dans une stratégie d’investissement à long terme pour le club. Il crée un actif immobilier qui peut prendre de la valeur avec le temps, tout en offrant un revenu continu.
• Contrebalancer la pression financière : Posséder son propre stade peut aider à atténuer la pression financière sur le club, notamment en France, où les clubs peuvent faire face à la concurrence financière des clubs étrangers, tels que ceux de la Premier League anglaise. Les revenus stables provenant du stade peuvent contribuer à équilibrer le budget global du club.

Clubs Français Propriétaires de Leur Stade

Plusieurs clubs en Ligue 1 sont propriétaires de leur stade, ce qui leur confère une plus grande autonomie financière et opérationnelle :

• Olympique Lyonnais : L’OL est propriétaire du Groupama Stadium, également connu sous le nom de Parc Olympique Lyonnais, situé à Décines-Charpieu, près de Lyon.
• RC Lens : Le Racing Club de Lens a racheté le célèbre Stade Bollaert-Delelis à la municipalité, devenant ainsi propriétaire de son enceinte.

D'autres clubs sont également propriétaires de leur stade :

• Paris Saint-Germain (PSG) - Le PSG est propriétaire du Parc des Princes, leur stade emblématique situé à Paris.
• Olympique de Marseille - L’OM est propriétaire du Stade Vélodrome, qui est leur enceinte principale.
• AS Monaco - L’AS Monaco possède le Stade Louis-II, qui est situé à Monaco.
• RC Strasbourg - Le Racing Club de Strasbourg Alsace est propriétaire du Stade de la Meinau, leur stade historique.
• Stade de Reims - Le Stade de Reims est propriétaire du Stade Auguste-Delaune, leur stade à Reims.
• FC Lorient - Le FC Lorient est propriétaire du Stade du Moustoir, leur stade à Lorient.
• FC Metz - Le FC Metz est propriétaire du Stade Saint-Symphorien, leur stade à Metz.

Le Cas du RC Lens et du Stade Bollaert-Delelis

Le Racing Club de Lens a racheté le célèbre Stade Bollaert-Delelis à la municipalité. Une clause interdit notamment pendant 20 ans tout changement de nom du stade en échange d’une baisse du prix de vente de 6,5 millions, auxquels s’ajoutent 8,4 millions correspondant au bail dont bénéficiait le club jusqu’en 2052, et 10,1 millions de prêts contractés par le RC Lens auprès de la région. Le solde est constitué de décotes.

Joseph Oughourlian, président et propriétaire du club, souhaite rénover l’enceinte de 38.223 places afin d’augmenter les revenus du club. Les derniers travaux remontent à 2015, en vue de l’Euro-2016.

L’homme d’affaires entend créer « plus de places VIP », « développer toutes sortes d’aménagements autour du stade » dont une +fan zone+, mais aussi « changer les vestiaires », a-t-il développé. Objectif affiché: « Transformer ce lieu emblématique en vrai lieu de vie, que ce ne soit pas un lieu qui vive seulement 18 matches par saison », soit le nombre de rencontres que le RC Lens joue à domicile.

Il a expliqué ce besoin de « diversifier (les) revenus » du RC Lens par « la fragilité des clubs de foot qui dépendent trop des droits TV ».

Diversification des Revenus et Indépendance Financière

Avec la baisse des droits TV, qui représentent pourtant près de deux tiers des budgets, le football professionnel cherche à diversifier les rentrées d'argent. De plus en plus de clubs de football professionnels en France cherchent à racheter leur stade, une tendance qui s’accentue avec le temps.

La nécessité de diversifier les sources de revenus s’est accentuée avec la baisse des droits TV. Ces droits représentent pourtant près de deux tiers des budgets des clubs professionnels. L’été 2024 a été particulièrement tendu pour la Ligue 1, avec une menace de crise planant sur les diffuseurs de matchs. Un mois avant la reprise de la saison, aucun diffuseur n’avait encore acquis les droits de diffusion, illustrant la volatilité de cette source de revenus. Face à cette incertitude, devenir propriétaire de leur stade apparaît comme un moyen pour les clubs d’assurer des revenus réguliers.

Propriétaires des Clubs de Ligue 1

Le championnat français attire de puissants investisseurs venus du monde entier. Les clubs de Ligue 1 sont sous l’influence de fortunes diverses. Milliardaires étrangers, fonds d’investissement ou entrepreneurs locaux, chaque propriétaire imprime sa vision. L’argent ne fait pas tout, mais il est souvent la clé pour briller au plus haut niveau.

Voici un aperçu des propriétaires de quelques clubs de Ligue 1 :

• Saïd Chabane possède Angers depuis 2011.
• James Zhou est un entrepreneur chinois qui a racheté l’AJ Auxerre en 2016.
• Denis Le Saint est propriétaire du Stade Brestois depuis 2016.
• Joseph Oughourlian est un investisseur franco-arménien qui a pris le contrôle du RC Lens en 2018.
• John Textor est un entrepreneur américain à la tête d’Eagle Football Holdings, qui a pris le contrôle de l’OL en 2022.
• Frank McCourt, milliardaire américain, a racheté l’OM en 2016.
• Dmitry Rybolovlev est un milliardaire russe à la tête de l’AS Monaco depuis 2011.
• Waldemar Kita est un homme d’affaires franco-polonais qui détient le FC Nantes.
• Jim Ratcliffe, patron du groupe chimique Ineos, a racheté l’OGC Nice en 2019.
• Le PSG appartient à Qatar Sports Investments (QSI).
• La famille Pinault, à la tête du géant du luxe Kering, possède le Stade Rennais.
• Todd Boehly, milliardaire américain, a racheté Strasbourg en 2023.
• RedBird Capital, fonds d’investissement américain, possède le TFC depuis 2020.

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