Le Paris Saint-Germain (PSG) et la Mairie de Paris sont engagés dans un débat passionné concernant l'avenir du Parc des Princes, le stade historique du club. Alors que le PSG aspire à acquérir le stade pour moderniser ses infrastructures et augmenter ses revenus, la Mairie de Paris, dirigée par Anne Hidalgo, résiste à la vente, soulignant l'importance du Parc des Princes comme patrimoine de la ville. Cette situation a conduit à des tensions et à des discussions animées sur l'avenir du club et de son stade emblématique.
Le Parc des Princes, stade emblématique du PSG depuis 1974.
Un Parc des Princes convoité
Inauguré en 1972 sous sa forme actuelle, le Parc des Princes est le berceau du PSG depuis 1974. QSI s'est entendu avec la Mairie de Paris pour prolonger le bail emphytéotique qui lui permettait d'occuper le stade en 2014 pour 30 ans. Le bail emphytéotique (qui expire en 2044) accordé au PSG ne convient plus au club qui dit avoir atteint un plafond pour les hospitalités et la billetterie. Il souhaite acquérir l'enceinte pour augmenter notamment sa capacité de 48 000 à 60 000 places.
Tous les acteurs sont d'accord sur le fait que l'enceinte de la Porte de Saint-Cloud doit être rénovée et agrandie. Et ce pour accompagner la croissance du club. 48.000 places, ce n'est pas assez, c'est clair pour tout le monde. D'ailleurs, les grandes maisons européennes ont toute un stade plus grand et moderne. Et les rares qui sont à moins de 60.000 places, comme Liverpool ou Chelsea, ont un projet en cours afin d'y remédier.
La position de la Mairie de Paris
La maire PS et les dirigeants du Paris-Saint-Germain sont en froid depuis plus de deux ans au sujet du sort du Parc des Princes, le stade historique du club parisien, propriété de la ville qui refuse de céder son patrimoine comme le demande le dirigeant qatari Nasser al-Khelaïfi. Anne Hidalgo reste ferme : pas question de vendre le Parc des Princes. « Vendre non, mais agrandir oui ! », répète-t-elle à l’AFP. « Notre porte est toujours ouverte pour un agrandissement du Parc des Princes. Vendre non, mais agrandir, oui ! », a déclaré à l'AFP la maire, qui « souhaite que le PSG continue d'évoluer » au stade mythique de la Porte d'Auteuil.
Début janvier 2023, après une série d'interview au vitriol de Nasser Al-Khelaïfi depuis le Qatar, la Maire de Paris avait clarifié les choses : «Le Parc des Princes n'est pas à vendre. Et il ne sera pas vendu.» Sa position n'a pas toujours été aussi arrêtée. Sauf que le PSG avait, selon ses termes, fait une «offre ridicule» à hauteur de 38 M€.
Anne Hidalgo, Maire de Paris, opposée à la vente du Parc des Princes.
Les enjeux économiques pour le PSG
Pour le club de la capitale, pas question d'engloutir 500 M€ ou plus dans les travaux pour un bien qui resterait dans les mains de la Mairie. «Si on veut être compétitif avec les autres clubs européens, on est obligé d'avoir notre stade», affirmait en janvier Nasser Al-Khelaïfi, sur RMC , estimant que le PSG «n'a pas le choix», notamment du point de vue du fair-play financier, mais aussi du nouvel investisseur (voir par ailleurs).
Le PSG cherche à ouvrir son capital à hauteur de 10 à 15% comme le confiait son président au site talkSPORT en novembre dernier. Pourtant la mairie de Paris n’avait vraisemblablement pas été mise au courant avant cette déclaration du président parisien. Or, malgré des critères de valorisation parfois différents, un critère déterminant se distingue dans les deux systèmes de notation : le fait d’être propriétaire ou non de son stade.
Un autre facteur économique pouvant expliquer la volonté du club parisien d’être propriétaire de son stade est la totale liberté dont disposerait le PSG quant à l’exploitation de son stade, ce qui lui permettrait notamment de diversifier ses sources de revenu. Une pratique de plus en plus répandue dans le football professionnel actuel est la pratique du « naming », autrement dit d’accoler le nom d’un sponsor à celui du stade. Mais le PSG peut espérer encore plus avec le Parc des Princes grâce à une notoriété bien supérieure, notamment à l’échelle internationale.
Avec un budget dépassant le milliard d'euros, le financement sera entièrement assuré par le PSG, signe de l'importance stratégique du projet. Ce modèle, inspiré des réalisations de grands clubs européens à l'image du Real Madrid, reflète les ambitions économiques et sportives du club.
Les alternatives envisagées par le PSG
Face au refus persistant de la municipalité, le dirigeant qatari du PSG a annoncé en février 2024 vouloir quitter la capitale. Dix sites franciliens ont déjà manifesté leur intérêt pour accueillir le futur parc, auquel la présidente LR de région, Valérie Pécresse, a réservé 50 hectares. Selon le club, une annonce est prévue dans les prochaines semaines sur le lieu choisi. Les sites de Poissy (Yvelines) et Massy (Essonne) sont les plus cités.
Incapable de racheter le Parc des Princes, le club parisien se voit contraint d'explorer une option radicale : construire un nouveau stade. Un défi monumental qui soulève des enjeux sportifs, financiers et logistiques. Plusieurs localisations en Île-de-France sont actuellement étudiées, notamment Massy, Aulnay-sous-Bois et Poissy. Toutefois, aucune décision n'a été prise. Une fois le site identifié, le projet devra franchir quatre étapes clés : planification, aménagement, promotion et construction.
Le futur stade du PSG ne sera pas une simple enceinte sportive. Le club envisage un complexe multifonctionnel comprenant un hôtel, des restaurants, un mégastore, une clinique sportive et un stade réservé à l'équipe féminine.
Un projet de nouveau stade à Massy est envisagé par le PSG.
Les défis et les perspectives
L'idée d'un nouveau stade ne se concrétisera pas avant au moins dix ans, a indiqué un proche du dossier au quotidien régional Le Parisien. La complexité des démarches administratives et juridiques en France impose des délais incompressibles, comme en témoigne l'expérience du Groupama Stadium de l'Olympique Lyonnais.
Plusieurs cadres du club émettent des doutes en privé. Certains ont « failli s’étrangler » lorsqu’il a annoncé un objectif de livraison sous 3 à 4 ans. Les délais français en matière d’urbanisme sont longs. Après la désignation du site, il faut planifier, aménager, promouvoir puis construire. Chacune de ces étapes est sujette à recours, notamment sur les plans écologiques, sécuritaires ou sociaux.
Les opposants dénoncent un projet « déconnecté des besoins réels des habitants », piloté depuis Doha, sans prise en compte du territoire. Mais Al-Khelaïfi reste droit dans ses bottes. Pour lui, ce nouveau stade est une condition existentielle pour l’avenir du club.
Le PSG joue ici bien plus qu’un enjeu immobilier. Il joue sa relation à Paris, à ses supporters, et à l’ensemble de son écosystème. L’histoire du club, son ancrage dans la capitale, et sa capacité à dialoguer avec les territoires seront mis à l’épreuve.
Tableau comparatif des capacités des stades des clubs finalistes de la Ligue des Champions
Voici un tableau comparatif des capacités des stades des clubs finalistes de la Ligue des Champions depuis 2005 (hors PSG):
| Club | Stade | Capacité |
|---|---|---|
| FC Barcelone | Camp Nou | 99 354 |
| Real Madrid | Santiago Bernabéu | 81 044 |
| Borussia Dortmund | Signal Iduna Park | 81 365 |
| Bayern Munich | Allianz Arena | 75 000 |
| Manchester United | Old Trafford | 74 310 |
| AC Milan / Inter Milan | San Siro | 75 923 |
| Liverpool FC | Anfield | 54 074 |
| Juventus FC | Juventus Stadium | 41 507 |
| Chelsea FC | Stamford Bridge | 40 834 |
La capacité moyenne des stades de ces clubs est d'environ 68 000 places, soulignant l'ambition du PSG d'avoir un stade plus grand pour rivaliser avec les géants européens.